Chiriile în Londra lui 2019 #whodunit

Despre chiriile din Londra am scris des, când am pomenit de agenții care făceau licitație prin SMS, de landlorzi și durerea lor în cur de chiriași și de șarlatanii din lumea chiriilor și condițiile minime necesare pentru locuit.

Pe scurt, la ce să te uiți când cauți chirie, mai ales când este vorba de un flatshare, închirierea unei camere într-un apartament cu alți oameni:
1. există cerințe minime naționale legate de spații și numărul de oameni dintr-un apartament/casă în sistemul HMO (house for multiple occupancy, adică 3+ oameni în același loc, via Shelter)

Cerințe de spațiu
– cameră single, minim 6,5 m²
– cameră pentru cupluri, minim 10,2 m²

Număr de oameni și număr maxim de camere
– 1 cameră, maxim 2 oameni
– 2 camere, maxim 3 oameni
– 3 camere, maxim 5 oameni
– 4 camere, maxim 7,5 oameni (copii sub 10 ani sunt calculați la 0,5 oameni)
– 5 camere, maxim 10 oameni

2. conform Which? și Tenant Fees Act 2019 mai sunt ceva detalii de luat în calcul

Legat de costuri
– landlorzii și agențiile nu au voie sa ceară NIMIC altceva în afară de chirie, tenancy deposit, holding deposit, plata cheilor (doar dacă le pierzi), plata schimbării unor detalii ale contractului (dacă acum ai o pisică și înainte nu aveai); este interzis să ceară bani pentru admin fees, orice fel de asigurări, pentru reference checks, check-in/check-out fees, right to rent checks;
– ți se poate cere să plătești facturile
– plata council tax, dacă nu este asigurată, trebuie făcută la consiliu, nu la agenți
– la fel cu plata TV licencing, dacă se aplică
– tenancy deposit, adică acel depozit care nu trebuie să fie mai mare de chiria pe 5 săptămâni, trebuie protejat printr-un sistem de protecție a depozitului numit Tenancy Deposit Protection, un asemenea serviciu fiind oferit de TDS, de exemplu

Legat de chiriile propriu-zise
– agențiile de închiriere trebuie să fie membre în cadrul Client Money Protection (CMP) scheme, adică dacă tu plătești chiria către agent și respectivul agent dă faliment, atunci asigurarea CMP intervine să plătească chiria către landlord pentru tine
– în plus, agențiile imobiliare trebuie să fie trecute și în Property Redress Scheme, o entitate separată care poate interveni atunci când agenția nu își face treaba cum trebuie, un asemenea exemplu fiind The Ombudsman
– dacă o agenție nu este trecută în cele două liste, atunci nu lucra cu ei și raportează-i la consiliul local

3. verifică dacă proprietatea are licență HMO pe bune și dacă nu cumva agentul de închiriere sau landlordul au fost sancționați pentru încălcări legate de chiriași

– proprietățile date în chirie trebuie să aibă licență HMO dacă sunt 3 oameni în acel loc și cel puțin o familie, conform Guvernului UK
– este un HMO mare, „large”, dacă în proprietatea respectivă stau 5 sau mai mulți oameni
– ai dreptul să știi cine este landlordul, așadar nu uita să ceri numele și adresa landlordului; landlordul trebuie să te notifice cu 24h înainte de orice vizită
– folosește Rogue Landlord Checker ca să afli dacă landlordul ori agentul are sancțiuni

4. află cine este proprietarul de drept al locuinței unde vrei să te muți:

Află despre proprietar
– HM Land Registry îți oferă, pentru vreo 6-10 lire, detalii despre orice proprietate din Anglia
– așa îți dai seama dacă omul care se dă drept „landlord” este proprietar pe bune; nu uita să ceri actul de identitate al celui cu care semnezi contractul de închiriere
– vezi dacă consiliul tau local are informații despre proprietar și ghiduri, așa cum face Tower Hamlets;

Află despre proprietate
– în zona Tower Hamlets, dacă în locul respectiv stau 3 sau mai mulți oameni, atunci proprietarul trebuie să aibă licență HMO numită Additional HMO Licensing Scheme; pentru a primi o asemenea licența proprietarul trebuie să ofere schița apartamentului
– vezi dacă proprietatea este în Register of Additional licensed properties
– citește standardele stabilite de Tower Hamlets pentru locuințe date în chirie: bucătării, camere, ce utilități să ai, ce măsurători
– dacă proprietatea este sub formă de leasehold, află dacă landlordul are voie să închirieze (în caz că nu proprietarul poate pierde locuința și tu riști să fii dat afară)
– dacă proprietatea este sub ipotecă, află dacă are voie de la bancă să dea în chirie (în caz că nu proprietarul poate pierde locuința și tu riști să fii dat afară)

Nu uita să citești și:
– drepturile tale de chiriaș în Tower Hamlets: Tower Hamlets Private Renters’ Charter
– How to rent guide
– lista de lucruri pe care sa le verifici înainte de a semna un contract de închiriere
– informații despre caracteristicile necesare locuirii într-o locuință dată în chirie (‘fit for human habitation’)
– codul de conduită al landlorzilor și al agenților de închiriere (PDF)
– broșura pentru chiriașii din Anglia
– ghidul Tower Hamlets pentru landlorzi și agenții

#whodunit: landlorzii și agenții de închiriere sunt moartea chiriașilor. Na!